重磅！靖江原华明灯头厂地块正式挂牌！起拍楼面价近 6000...

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靖江旧城改造重头戏来了！备受大家关注的原华明公司灯头厂地块，也就是靖储 2026 挂 22 号地块，正式挂牌出让，位置就在玉带路北侧、人民北路西侧。
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根据出让公告，该块地总占地 26333㎡，规划是一、二类城镇住宅 + 零售商业用地，容积率区间 1.01~1.85，建筑限高 54 米，绿地率不低于 25%，住宅产权 70 年、商业 40 年。按上限容积率测算，起拍楼面价约 5978 元 /㎡，起挂总价 29121.56 万元，竞买保证金 5825 万元。

不少靖江人关心这块地能建成什么样？根据规划要求，该地块拆成 YD-A 住宅片区和 YD-B 商业片区两部分打造：住宅片区容积率上限 1.8、建筑密度≤30%，主打多层、小高层产品，最高不超 54 米；单独划出 YD-B 商业地块，容积率最高 2.0，限高 24 米，未来会配套零售商业，补齐周边生活配套。

另外还明确，地块内有 1818㎡保留商业建筑，单层层高最高 7.3 米，这部分面积按 2 倍计容核算，竞得方成交后还要另行支付保留建筑款项，建筑后续安全、验收都由拿地房企负责。

日照、退线这些民生细节也有硬性要求：住宅要满足规范日照标准，楼栋退让道路红线有明确距离，还配物业用房、社区养老、卫生站、垃圾分类收集点等公共配套，服务周边居民。地下空间同步出让，最多两层，只能做停车、人防、设备用房，地下面积不计容，不能改造做商铺。

作为城北人民北路沿线、旧城改造的核心地块，原华明灯头厂片区拆迁之后，大家一直盼着新项目落地。自带商业 + 住宅的组合模式，既能补上城北这一片的商业缺口，也会新增一批改善型房源。

（▲此前流出的规划效果图，仅供参照）

后续哪家房企摘地，我们会持续跟进。具体拍卖详情感兴趣的朋友可以登录靖江市自然资源与规划局官方网站查看。

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